Thị trường bất động sản đang cho thấy những dấu hiệu khởi sắc rõ nét trong quý 2/2025. Theo báo cáo mới nhất từ nhiều đơn vị nghiên cứu, nguồn cung bất động sản đang phục hồi mạnh mẽ nhờ vào các chính sách tháo gỡ pháp lý, nền tảng kinh tế tăng trưởng ổn định, hạ tầng giao thông phát triển và lãi suất duy trì ở mức thấp. Mặc dù chưa có sự bùng nổ trên diện rộng, thị trường đã ghi nhận những tín hiệu tích cực so với giai đoạn trầm lắng của năm 2023.
Nguồn cung bất động sản dự kiến tăng mạnh
Theo báo cáo từ Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI), quý 2/2025 dự kiến bổ sung khoảng 14.000 sản phẩm mới ra thị trường. Con số này đánh dấu mức tăng gần gấp đôi so với quý đầu năm và tăng 90% so với quý 4/2024. Điều này sẽ nâng tổng nguồn cung tích lũy lên mức 52.000 sản phẩm.
Phân bố nguồn cung mới theo khu vực:
- Miền Bắc: chiếm 54% tổng nguồn cung mới
- Các dự án nổi bật tại miền Bắc: Xanh Island, Vinhomes Wonder City, Lumiere Prime Peak, Kepler Land Mỗ Lao
- Tại miền Nam: dự kiến đến từ các dự án như Eco Retreat, The Privé, Global City, The Gió Riverside cùng chuỗi các dự án của Vinhomes tại Long An và Cần Giờ
Phân khúc căn hộ tiếp tục chiếm ưu thế trong cơ cấu nguồn cung mới và dự báo sẽ dẫn dắt thanh khoản thị trường với mức giá duy trì đà tăng trưởng ổn định.
Ba kịch bản thị trường trong quý 2/2025
DXS-FERI đã đưa ra ba kịch bản chính cho thị trường bất động sản trong quý 2/2025:
- Kịch bản lý tưởng:
- Nguồn cung tăng: 25-30%
- Tỷ lệ hấp thụ đạt: 30-40%
- Giá tăng: 5-7%
- Kịch bản kỳ vọng:
- Nguồn cung tăng: 20-25%
- Tỷ lệ hấp thụ: 25-30%
- Giá tăng: 3-5%
- Kịch bản thách thức:
- Nguồn cung tăng: 15-20%
- Tỷ lệ hấp thụ: 20-25%
- Giá: giữ nguyên
Trong ngắn hạn, tâm lý nhà đầu tư được dự đoán sẽ thận trọng do chịu tác động kép từ cải cách hành chính, sáp nhập địa giới và biến động thuế quan.
Diễn biến thị trường theo từng phân khúc
Phân khúc căn hộ chung cư
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định phân khúc căn hộ chung cư sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường cả về nguồn cung và thanh khoản. Trong đó:
- Giá bán sơ cấp tăng mạnh khi nguồn cung được định vị và phát triển ở phân khúc ngày càng cao cấp
- Giá bán thứ cấp tiếp tục đi ngang, giảm nhẹ ở một số thị trường đã tăng nóng trước đó
Phân khúc đất nền và nhà ở riêng lẻ
Đất nền và nhà ở riêng lẻ tại các tỉnh thành có nền kinh tế phát triển và hạ tầng đang được triển khai cũng đang thu hút sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư. Đặc điểm của phân khúc này:
- Các lô đất tách thửa, pháp lý đảm bảo ở các khu vực có hạ tầng đang triển khai ghi nhận tốc độ tăng giá tốt
- Đất đấu giá thành công tiếp tục ghi nhận mức giá cao gấp nhiều lần
- Dòng tiền có xu hướng đổ về khu vực huyện, xã, khi mặt bằng giá tại khu vực thành phố đã quá cao và không còn nhiều dư địa tăng trưởng
Phân khúc bất động sản công nghiệp
Bất động sản công nghiệp tiếp tục giữ vai trò chủ đạo trên thị trường. Theo VARS, phân khúc này đã “cướp” vị trí của chung cư và soán ngôi “quán quân” trong quý 1/2025 vừa qua. Những yếu tố hỗ trợ phân khúc này bao gồm:
- Các quyết định FDI mang tính dài hạn, không bị ảnh hưởng bởi thuế quan của Mỹ
- Việt Nam đang nắm giữ nhiều lợi thế để thu hút dòng vốn FDI từ các quốc gia ngoài Mỹ
- Vị trí chiến lược, nguồn lao động dồi dào, chi phí sản xuất cạnh tranh
- Mạng lưới các hiệp định thương mại tự do (FTA) thế hệ mới
Phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng
VARS nhận định phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng chỉ có thể ghi nhận đột phá nếu có sự bứt phá về mặt pháp lý. Hiện tại, phân khúc này vẫn đang chờ đợi những chính sách mới để có thể phát triển mạnh mẽ.
Phân khúc bất động sản thương mại
Bất động sản thương mại được dự báo sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định nhờ các yếu tố:
- Nền tảng kinh tế vĩ mô tích cực
- Sự phục hồi mạnh mẽ của hoạt động tiêu dùng
- Phục hồi của ngành du lịch và dịch vụ
Tuy nhiên, những thay đổi trong hành vi tiêu dùng và thị hiếu của khách hàng đang đặt ra yêu cầu điều chỉnh chiến lược phát triển dự án cho các chủ đầu tư.
Các yếu tố thúc đẩy sự khởi sắc của thị trường bất động sản
Thị trường bất động sản quý 2/2025 được dự báo sẽ có sự khởi sắc rõ nét nhờ vào nhiều yếu tố tích cực:
- Các chính sách tháo gỡ pháp lý đang được đẩy mạnh
- Nền tảng kinh tế đang trong giai đoạn tăng trưởng
- Hạ tầng giao thông phát triển mạnh mẽ
- Lãi suất duy trì ổn định ở mức thấp
Tuy nhiên, thị trường vẫn tồn tại một số rủi ro liên quan đến sức khỏe tài chính của các chủ đầu tư. Đây là yếu tố cần được theo dõi và đánh giá kỹ lưỡng trong thời gian tới.
Theo số liệu từ VARS, thị trường bất động sản những tháng đầu năm 2025 đã có những khởi động đầu tiên nhằm kích hoạt chu kỳ mới. Mặc dù chưa có sự bùng nổ trên diện rộng, nhưng nguồn cung và thanh khoản trên thị trường đã phục hồi rõ nét ở một số phân khúc.
Tóm lại, thị trường bất động sản quý 2/2025 đang cho thấy những tín hiệu tích cực với sự phục hồi của nguồn cung và thanh khoản. Các phân khúc như căn hộ chung cư, bất động sản công nghiệp và thương mại được dự báo sẽ dẫn dắt thị trường. Tuy nhiên, nhà đầu tư vẫn cần thận trọng trước những biến động về chính sách và tình hình kinh tế vĩ mô để có thể đưa ra quyết định đầu tư phù hợp.
